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Maison de village - Marsanne Réf. : 016312

452 000 € Réf. : 016312 Honoraires à la charge du vendeur
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  • 166 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bain
  • garage

Descriptif

Maison à vendre REGION MARSANNE - Drôme Provençale
Venez découvrir cette maison de village à vendre au cœur d'un village perché typique de la Drôme provençale, confortable et lumineuse, elle vous séduira par sa vue imprenable allant des Monts d'Ardèche jusqu'au Vercors en passant par le Ventoux. Construite sur les anciens remparts du village, elle bénéficie de stationnement privatif avec un accès direct à la maison adapté pour les personnes à mobilité réduite avec une autonomie complète en plain pied.
Elle offre un salon/salle à manger avec une grande terrasse couverte, une cuisine aménagée avec arrière/cuisine ou buanderie et une suite parentale avec sa terrasse privative, salle d'eau, wc indépendant et placards.
A l'étage, une belle chambre avec salle de bains/wc ouvre également sur une 3ème terrasse baignée de soleil, et bénéficie d'une pièce bureau/rangement ou couchage supplémentaire.
Une troisième chambre indépendante avec salle d'eau/wc est accessible par un joli patio couvert et permet de recevoir les amis, la famille ou faire du locatif (chambre d'hôtes).
En rez de rue, le sous-sol d'environ 120 m² offre un grand garage voûté pour 2 voitures, un espace atelier/chaufferie et une cave à vins viennent compléter l'ensemble.
A 10mn des axes autoroutiers et de Montélimar, la bâtisse est idéale en résidence principale ou pour un pied à terre de charme.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.

---REZ DE CHAUSSEE---
Entrée par passage voûté de 8 m² et accès au patio couvert de 10 m²
Hall d'entrée 5,65 m²
Salle à manger 14 m² ouverte sur salon de 29,60 m² avec poêle à bois
Terrasse couverte panoramique de 14,50 m² avec rangement 1,60 m² et barbecue
Dégagement 2 m² avec wc invité 2,25 m²
Cuisine aménagée 16 m²
Pièce Arrière cuisine 9 m²
Espace parentale avec Chambre voûtée climatisée de 17,50 m² et sa terrasse privative de 9 m²
Sa salle d'eau de 6m², wc fermé 1,22 m² et dégagement avec placards 5 m²

--- Etage ---
Chambre en suite de 20 m² avec salle de bains/wc et terrasse de 33 m² à la vue incroyable
+ un accès à une pièce supplémentaire de 12 m² au sol (couchage supplémentaire ou bureau)
Chambre en suite indépendante et climatisée de 18,50 m² avec salle d'eau, wc fermé, et belle hauteur sous plafond + accès à un grenier de rangement de 9m² en sous-pente

--- DEPENDANCES (en rez de rue et accessibles par l'intérieur de la maison) ---
Garage voûté 2 voitures de 37 m²
Annexe garage 9,50 m²
Atelier 33,50 m²
Cave à vins 15 m² + espace rangement 3 m²
Dépendance de 21 m²

Agence immobilière Grignan - Drôme provençale

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Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 262 55*

* dont émissions de gaz à effet de serre

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Plus de détails Fermer
peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 55

Consommation énergétique : E - (262 kWhEP/m2/an)

Emissions de gaz à effet de serre : E - (55 kgeqCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 € et 3550 € par an.
(prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Contact

BENATTOU Safia
Safia
BENATTOU

Grignan
95 Chemin des Marchands
26230 Grignan

+33 (0)4 75 00 07 55
grignan@boschi-immobilier.com

Formulaire

Découvrez les chiffres clés de Marsanne

- habitants
- écoles primaires
- collège
- lycée
- jours de soleil par an
- commerces
  • Moins de 15 ans 16.4%
  • 15 - 29 ans 13.6%
  • 30 - 44 ans 17%
  • 45 - 59 ans 23.3%
  • 60 - 74 ans 18.2%
  • 75 ans et plus 11.6%
62
appartements
630
maisons
20.4% résidences secondaires
79.6% résidences principales

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OUVERTURE DE NOTRE 15 EME AGENCE

À CARPENTRAS


21 place Aristide Briand à Carpentras

Ouvert tous les jours de 9h00 à 12h30

et de 14h00 à 18h00

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