Mas - Grignan Réf. : 015946

GRIGNAN 10 km - Exclusivité - Drôme Provençale
A l'orée d'un village avec les premières commodités, sur un terrain arboré de 5080 m², très belle bâtisse en pierres offrant 297 m² répartis sur 2 niveaux. Cette propriété au charme indéniable vous séduira par ces volumes confortables avec un salon de 50 m², une salle à manger 21,50 m², une cuisine 13 m², 5 chambres dont certaines sont équipées de salle d'eau et d'accès indépendants. Des éléments de confort modernes ont été apportés comme le chauffage via une pompe à chaleur Air-Eau et des huisseries double vitrage PVC partout. Des dépendances complètent l'ensemble dont un superbe atelier de 45 m² avec un poêle à bois idéal pour l'utiliser toute l'année. L'espace piscine entièrement clôturé est bien abrité et accueille une piscine de 12,50 x 6 m avec une grande plage dallée et une terrasse.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.

--- REZ DE JARDIN ---
Dégagement/entrée 5,50 m²
Salle à manger 21,50 avec cheminée insert
Cuisine aménagée de 13 m²
Salon de 50 m² accès terrasse
Dégagement 4 m²
Salle d’eau voûtée 8,50 m² avec wc
Salon ou chambre de 23 m² (avec coin lavabo de 1,70 m²) et accès indépendant
Dégagement 3,50 m²
Chaufferie 6,50 m² avec ballon thermodynamique
Cellier 9,50 m² avec mezzanine de rangement
Pièce (chambre ou bureau) de 16,50 m² avec point eau

--- ETAGE (accès par 2 escaliers distincts) ---
Palier 4,50 m²
Une mezzanine de 46 m² actuellement utilisé en salon musique ou salle de jeux de 46 m² (dont 8,50 m² cloisonné en chambre d’appoint)
Pièce dortoir 13 m² avec accès terrasse couverte de 7 m²
Dégagement/couloir 10 m²
Chambre de 12,25 m² avec sa salle de bains de 7 m² et accès indépendant
Dégagement 11,32 m²
Wc 3 m² avec lave-mains
Chambre en « L » de 18,80 m² avec sa salle de bains de 2 m², et accès indépendant

--- DEPENDANCES ---
Atelier de 43 m² avec belle hauteur et poêle à bois
Remise bois 10 m²
Local technique piscine 9,80 m²
Préau 13 m²

--- DIVERS ---
Piscine 6 x 12,50m au sel sécurisée avec volet roulant
Chauffage via une pompe à chaleur Air/Eau (2021) et chauffe-eau thermodynamique
Huisseries PVC double vitrage (2021)
Fosse septique aux normes
Eau de ville + puits

Propriété de caractère - Drôme provençale