Très belle villa avec terrain et piscine en exclusivité à Saint Restitut.

Villa à vendre à SAINT RESTITUT - Exclusivité - Drôme Provençale

Venez découvrir cette villa à vendre en exclusivité à SAINT RESTITUT ! Confortable et lumineuse elle offre environ 270 m², avec un vaste salon/séjour de 75 m² et une cuisine équipée/salle à manger de 28 m² et la partie nuit se compose de cinq chambres dont trois de plain-pied, un dressing, une salle d’eau, une salle de bains et deux WC.

Les pièces à vivre donnent accès à une immense terrasse et à l'espace piscine de 10 x 5m sécurisée.

Des dépendances dont quatre garages, une cave, un abri, une terrasse viennent compléter l'ensemble. Le tout est implanté au cœur de 2191 m² de terrain clos et arboré de chênes, d'oliviers avec une jolie vue sur les vignes alentours, au bout d’un petit quartier résidentiel prisé au calme.


Cette villa est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230.

--- REZ DE CHAUSSEE ---
Entrée 9 m² avec vestiaire
Hall avec placard 6,50 m²
Cuisine équipée 11,50 m² ouverte sur salle à manger de 17,50 m² et accès terrasse couverte
Salon d’environ 75 m² avec poêle à granulés et accès terrasse
Dégagements 15 m², Salle de bains 10 m² avec baignoire d’angle
Chambre 1 de 21,50 m²
Wc indépendant 1,80 m²
Salle d’eau 5,60 m²
Dressing 5 m²
Chambre 2 de 12,20 m²
Chambre 3 de 23 m² avec dégagement 3,50 m² et wc fermé 1,55 m²

--- ETAGE ---
Palier 3 m²
Chambre 4 de 15 m²
Chambre 5 de 21 m² avec grand placard
Dégagement/placard 3 m² avec accès aux combles isolés (60 m² au sol)

--- DEPENDANCES ---
Buanderie 7,50 m² avec accès extérieur
Cellier 10 m² avec cave en sous-sol de 22 m²
Garage double ouvert 35 m²
Garage double fermé 36 m²
Abri terrasse piscine 18 m²

--- DIVERS ---
Piscine 10 x 5m carrelée (au sel) sécurisée avec volet roulant solaire
Eau de ville + eau du Rhône (borne privée) avec arrosage automatique
Toiture entièrement refaite en 2022
Chauffage via PAC air/eau, plancher chauffant/rafraîchissant + climatisations réversibles
Huisseries double vitrage PVC ou Bois double vitrage et baies aluminium
Maison reliée au tout à l'égout - Vide sanitaire

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.