Villa contemporaine avec piscine au coeur d'un environnement naturel préservé à Nyons - Exclusivité

Villa contemporaine avec piscine au coeur d'un environnement naturel préservé à vendre à Nyons - Exclusivité

Sur les hauteurs de Nyons, au cœur d'un environnement bucolique et paisible, cette propriété contemporaine à vendre à Nyons bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Implantée sur un terrain d'environ 3 200 m², en partie boisé, elle offre un cadre de vie privilégié où nature, calme et lumière se conjuguent harmonieusement.

La maison s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 70 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, prolongés par une agréable terrasse ainsi qu'un charmant patio intimiste, véritable espace de détente à l'abri des regards.

L'espace nuit comprend cinq chambres, réparties entre la maison principale et un cabanon indépendant, ainsi que trois salles d'eau et une salle de bains, offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une famille ou des invités.

Depuis les différentes pièces et les extérieurs, la vue s'ouvre sur les collines environnantes et une nature préservée, créant une atmosphère particulièrement sereine.

La propriété nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise en état, permettant à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de personnaliser les lieux selon leurs envies.

À l'extérieur, une piscine de 10 x 4 mètres (coque avec filtration à sable) complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont également à prévoir pour cet espace.

Cette maison est à vendre à l'agence Nyons - 26110.

Elle se compose de :

**Rez-de-Chaussée
Entrée/ Couloir 28.50 m²
WC avec lave mains 2.50 m²
Dégagement 5m²
Cuisine équipée, salon et salle à manger 70 m² donnant sur jardin et terrasse
Coin bureau 1.50 m²
Cellier 2m²

**Niveau inférieur
Dégagement 5.5m²
Lingerie 9m²
Chambre 19 m²
Dressing 5 m²
Salle d'eau avec WC 9m²
Chambre 23m²
Dressing 5m²
Cave 7m²
Chaufferie 14m²

**Partie Cabanon
**Rez-de-Chaussée
Palier 3 m²
Chambre avec douche + pièce voutée 16 m²

**1er étage
Chambre 16 m²

**2ème étage
Chambre avec salle de bains + WC 15 m²

- Piscine 10 x 4 ( coque - filtre à sable) Travaux de remise en état à prévoir.

Les points forts de cette maison à vendre à Nyons sont :

- Un cadre exceptionnel
- Maison lumineuse
- Piscine

Agence immobilère Nyons - Mirabel aux Baronnies - Vinsobres

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.