Villa avec magnifique vue dominante

Villa à vendre région Nyons - Drôme Provençale -Exclusivite
La situation est idéale avec une magnifique vue dominante sur le terrain de plus de 5055m² boisé en partie et en toile de fond le Mont Ventoux. Le quartier est très calme et à proximité du centre-village à pieds. L'habitation, exposée plein Sud, est principalement en plain-pied, très lumineuse et est très bien entretenue. Des travaux de mise aux goûts du jour ont été réalisés très régulièrement. L'ensemble est climatisé. Le séjour est spacieux et donne sur une véranda, ce qui augmente sa surface, sa luminosité et facilite l'accès aux extérieurs. Le coin piscine a été modernisé, offrant un espace dédié à la détente très agréable et à l'abri des nuisances qu'elles qu'elles soient. La fonctionnalité de la maison est sans compter un double garage et un sous-sol. L'ensemble de la maison est raccordé au tout-à-l'égout et à l'eau de ville, et il y a un puit en plus pour le jardin et la piscine. Seuls les ateliers proches de la piscine restent à rafraîchir.

Points forts de ce bien à vendre région Nyons :
Vue idyllique sur le Mont Ventoux
Grand terrain avec Parc arboré
Villa plain-pied très bien entretenue
Piscine
Puit/Eau de ville /Tout à l'égout
Climatisation

Cette villa est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110

Elle se compose de :
Hall d'entrée 5 m²
Dégagement 7 m²
Séjour, salon accès véranda 35 m²
Cuisine équipée 11,5m² accès terrasse Sud
Couloir 9 m²
Wc suspendu avec lave mains 2 m²
Salle d'eau 6,5 m²
Chambre Est avec placard 10 m²
Chambre avec dressing Est 9 m²
Chambre Sud 14 m²
Cellier buanderie accès garage, jardin et cave 8 m²
Chambre avec salle d'eau et wc en suite à l'étage 23 m²
--Garage 33,5 m²
--Terrasse semi-couverte 35 m²
--Véranda 13 m²
--Cave 25 m²
--Piscine 8m x 4m, filtration au chlore avec filtre à sable, revêtement en pvc armé et équipée d'une bâche à barres pour la sécurité et l'hivernage.

Agence immobilière Nyons - Venterol - Mirabel-aux-Baronnies

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.