Villa de charme avec piscine à Grignan

Villa de charme à vendre Grignan - Drôme Provençale

Idéalement située à l’orée du magnifique village classé de Grignan, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante villa séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, son parfait état d’entretien et son atmosphère résolument provençale.

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 1 300 m², la propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, rythmé par le chant des cigales et la douceur du climat, avec une vue dégagée sur une chênaie.

Le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente autour d’une belle piscine Desjoyaux de 8 x 4m agrémentée d’une plage en travertin, véritable invitation à profiter pleinement des extérieurs, et de sa terrasse couverte.

La maison, baignée de lumière, développe des volumes confortables et harmonieux. Dès l’entrée, la hauteur sous plafond crée une sensation d’espace et d’élégance.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’articule autour d’une cuisine équipée de qualité ouverte sur un espace salle à manger et un salon avec cheminée en pierre, idéal pour les soirées d’hiver. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une vaste terrasse, dont une partie couverte, parfaite pour les repas d’été à l’ombre.
On trouve également un espace douche et wc, un cellier ainsi qu'une pièce de 11 m² supplémentaire à aménager selon vos envies.

À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une salle de bains et un wc indépendant complètent l'ensemble.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter du lifestyle provençal : terrasse couverte, coin cuisine d’été, jardin arboré, le tout dans un environnement calme et préservé, à quelques pas seulement du cœur du village classé et de ses commodités.

Un bien rare, alliant confort, élégance et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme en Provence.

Points forts de cette maison à vendre à Grignan :
- Environnement calme
- Proximité village
- Prestations de qualité
- Jardin et piscine

Cette maison est à vendre à l'Agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230

Elle se compose de :
Hall d’entrée 8 m² avec belle hauteur sous plafond et placard/vestiaire
Pièce à vivre 46 m² avec cuisine équipée/salle à manger (18 m²) ouverte sur salon (28 m²) avec espace bibliothèque
Cellier 2 m²
Pièce de 10,80 m² (ancienne terrasse couverte fermée possibilité chambre)
Espace toilettes 2,80 m² + douche/lavabo 3 m²

Bel escalier balancé maçonné pour accéder à l’étage :
Dégagement couloir 7 m²
Chambre parentale de 12 m² + salle d’eau et 2 dressings pour 7,80 m²
Chambre2 de 12 m² avec placards
Chambre3 de 12 m² avec placards
Salle de bains 8 m² avec douche et baignoire
Wc indépendant 1,60 m²

Dépendances :
Terrasse couverte 8 m² + tonnelle fer forgé
Coin cuisine d’été de 5 m² adossé à un cabanon de rangement de 7 m² avec point d’eau
Piscine Desjoyaux (2021) de 8 x 4m au sel sécurisée et plage en travertins
Terrasse couverte piscine 8 m²

- chauffage via climatisations réversibles + insert dans cheminée + radiateurs électriques
- Eau de ville
- Fosse septique
- Huisseries double vitrage PVC
- Volets bois traditionnels
- Vide sanitaire
- adoucisseur



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 238 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.