Mas avec piscine dans les collines de la Drôme provençale

Mas à vendre région Nyons - Drôme Provençale - Exclusivité

Cette authentique propriété provençale, au cœur d'un domaine préservé de près de 2ha5, ce mas à vendre région Nyons en Drôme Provençale, offre un cadre de vie privilégié, durable et recherché. Vous bénéficierez d'un calme absolu, avec sa piscine, de l'eau de source en abondance et des espaces modulables, au gré des saisons, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Son exposition d'Est en Ouest, lui procure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et tempéré en été grâce à ses nombreux espaces ombragés. Entre bois, vergers et lavande, vous dominez la vallée et regardez le Mont Ventoux, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Vous serez totalement charmé, que vous cherchiez une maison de famille, une activité d'accueil ou un lieu pour vous échapper de la vie citadine. Le terrain, entretenu dans le respect de la nature, repose sur une terre préservée, sans pesticide.

Points forts de ce bien à vendre dans la Drôme Provençale :
Vue et environnement naturel d'exception
Source communale assurant l'alimentation de la maison, du jardin et de la piscine, gage d'autonomie, d'économie d'eau et de sécurité
Beaux volumes
Authenticité, charme et confort moderne avec prestations de qualité
Très bon rapport énergétique (DPE en C)

Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110.

Il se compose de:
--Rez-de-chaussée--
Cuisine, salle à manger voûtée 30m² accès terrasse et cour intérieure
Dégagement escalier 4,5 m²

--1er étage--
Dégagement avec wc indépendant 12 m²
Salon cheminée poêle 28m² accès terrasse
Salon TV chemine 16 m²
Chambre Sud 7 m²
Chambre Sud 9 m²
Salle d'eau avec douche italienne et wc 7 m²
Dégagement placards 8.5 m²
Cuisine secondaire 26m² accès terrasse Sud
Chambre Sud douche italienne/wc 15,5 m²

--2ème étage--
Dégagement 11,5 m²
Salle d'eau / wc / buanderie 7 m²
Chambre Sud mansardée Salle de bains WC 12 m²
Chambre Sud mansardée 11 m²
Dortoir mansardé accès indépendant 13 m²
WC extérieur voûté 4 m²

--Terrasse couverte 12 m²
--Cave 14 m²
--Remise voutée 33 m²
--Cabanon/Atelier 22 m²
--Tonnelle + Four 21 m²
--Piscine 10x5m sécurisée par volet et chauffée par pompe à chaleur

Agence immobilière Nyons - Aubres - Sahune

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3300.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.