Elégante propriété avec parc paysager et piscine naturelle Région Marsanne Exclusivité

Propriété en pierres à vendre dans la Région de Marsanne - Drôme provençale - EXCLUSIVITE

Typique des anciennes fermes dans la région de Marsanne et des collines de la Drôme provençale, cette superbe propriété à vendre s’articule autour d’une cour intérieure ombragée par un tilleul centenaire, offrant un cadre de vie rare et empreint de sérénité.

Nichée au cœur d’un parc luxuriant de 2 603 m², magnifiquement fleuri et arboré, la maison se fond dans un décor de verdure aux essences méditerranéennes : vigne vierge, figuiers, rosiers, romarins, cerisiers, abricotiers, pruniers et bien d’autres encore. Un véritable paradis pour les amoureux de jardinage et de nature, le tout alimenté par un puits, où chaque espace évoque la douceur de vivre provençale.

À l’abri des regards, une piscine naturelle de 12 x 5 m et sa terrasse d’été prolonge l’esprit de détente et d’harmonie qui se dégage du lieu, un parfait équilibre entre élégance et nature.

La bâtisse d’environ 254 m² habitables offre de beaux volumes lumineux, un aménagement fonctionnel et une grande modularité : autrefois composée de deux logements indépendants, elle se prête aussi bien à une grande maison de famille qu’à un projet d’accueil de charme.
La lumière traverse chaque pièce, et chacune offre des vues apaisantes sur le parc arboré : un véritable luxe en Provence.

Elle comprend des pièces de vie spacieuses, six chambres confortables dont une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, deux salles de bains supplémentaires et cinq wc. L’ensemble séduit par son authenticité préservée, sa sobriété élégante et son très bon niveau de confort grâce aux améliorations énergétiques réalisées au fil du temps.

Une belle grange en pierres de 113 m² complète la propriété, idéale pour les amateurs de bricolage, de voitures ou pour un futur atelier d’artiste.
Un vaste espace de stationnement pouvant accueillir 4 à 5 véhicules vient parfaire cet ensemble harmonieux.

Elle se compose ainsi :
— Rez de chaussée —
Hall d'entrée 1,80 m²
Cuisine1 aménagée de 17 m² avec arrière-cuisine 2 m²
Salon 32,50 m² avec poêle à bois
Dégagement/vestiaire 5,45 m²
WC 3 m² avec lave-mains
Cuisine2 de 11 m²
Salle à manger 28 m² avec poêle à bois
Wc 1,50 m² avec lave-mains

— Etage —
Couloir 13 m²
Chambre 14 m²avec placard
Chambre 11 m²
Salle de bain 5 m²
Bureau 7 m²
WC 1,40 m² avec lave-mains
Chambre parentale de 30,50 m² avec salle d’eau/wc

Hall 3 m²
Salle de bain/wc 6 m²
Chambre 18 m² avec dressing
Dégagement 4 m²
Chambre 14,50 m²
Chambre 13,50 m²

— Chaufferie/buanderie 33 m² avec point d'eau
— Grange en pierre de 113 m² avec 4m de hauteur avec local technique piscine 3 m² et récupérateurs d'eau de pluie (4000 L)
— Eau de ville + source et puits avec arrosage automatique du jardin et du potager
— Verger avec cerisiers, abricotiers, pruniers, figuiers...
— Piscine naturelle de 12 x 5m avec grande terrasse
— Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
— Parking extérieur
— Tout à l'égout, maison reliée à la fibre

Agence immobilière Marsanne - Dieulefit - Saou

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.