Confortable Mas de village avec cour intérieure et terrain arboré Proche de Grignan

Mas de village avec cour intérieure et terrain arboré à vendre Région de Grignan - Drôme Provençale

Niché à l’orée d’un charmant village typique de la Drôme Provençale, l'agence Boschi immobilier vous présente ce superbe mas de village à vendre dans la région de Grignan, idéalement situé à seulement 10 minutes de Grignan et de l’accès autoroutier A7.

Articulée autour d’une magnifique cour intérieure ombragée par de majestueux platanes centenaires, la propriété dégage une atmosphère unique, chaleureuse et conviviale.

La bâtisse d'une surface d'environ 245 m² offre de généreux volumes avec de belles pièces de vie et 4 chambres confortables, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains avec WC. L’aménagement allie fonctionnalité et qualité, tout en ayant conservé le cachet de l’ancien : plafonds voûtés, escalier en pierre, matériaux nobles soigneusement choisis dans le respect de l’âme des maisons d’époque.

Le charme opère dès la cour : végétation méditerranéenne (olivier, figuier…), terrasse sous tonnelle recouverte de vigne vierge, petit bassin avec fontaine au doux clapotis… Tout invite à savourer la quiétude et la convivialité, dans une ambiance presque italienne.

En face du mas, un terrain de 800 m² complète l’ensemble avec stationnement privatif, verger et terrain de pétanque, idéal pour des moments de détente entre amis ou en famille.

Cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances de caractère, ou un projet d’accueil. La véritable dolce vita en Drôme provençale.

Elle se compose ainsi :
Entrée/vestiaire 5 m²
Cuisine dînatoire 22 m² avec accès cour et ancienne patouille 2 m² avec accès cour
Petit salon en voûtins 18 m² accès cour
Salon 30 m² avec Poêle à bois contemporain avec baie sur terrasse avec tonnelle
Buanderie 11 m² avec wc fermé 1,80 m²
Chaufferie 9,50 m²

- - ETAGE1
Salon / bibliothèque 22,50 m² avec petit balcon
Salle de billard avec espace bureau et wc fermé avec lave-mains
Dégagements avec placards 7,50 m²
Chambre1 de 13,80 m² avec salle de bains 5 m² et wc fermé 1,30 m²
Chambre2 de 20 m² avec salle d'eau 5 m² et wc fermé 1,20 m²

- - ETAGE2
Chambre3 de 24 m² avec salle d'eau, wc fermé et dressing
Accès à un grenier de rangement de 28 m² au sol
Chambre4 de 19 m² avec salle de bains et wc fermé

- - Terrain de 800 m² avec parking, verger et boulodrome
- - Tout à l'égout

Agence immobilière Grignan - Drome Provençale

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5800.00 et 7900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.