Mas avec gîte et piscine d'exception - Charme et authencité en Drôme Provençale

Mas authentique à vendre entre Nyons et Vaison-la-Romaine

Découvrez cette propriété exceptionnelle de 370 m² à vendre région de Nyons, alliant authenticité et confort, en plein cœur d’un village typiquement provençal. Profitez de la douceur de vivre avec tous les commerces et services à proximité. L'ensemble se compose d’une maison principale, alliant charme et élégance, d’un gîte indépendant très spacieux, idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs (capacité de 12 à 16 personnes), et d'une dépendance côté piscine. De plus, un grand pool house et différents espaces extérieurs entre terrasses ombragées, terrain de jeux et jardin arboré sur près de 3000m² permettent d'installer diverses ambiances pour que chacun trouve son coin, à son aise, et sans gêner, offrant intimité, et rythme à la provençale.
C'est une propriété parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, et un produit rare et unique!

Points forts de cette propriété à vendre région Nyons:
- Emplacement privilégié en cœur de village
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Deux habitations habitations avec piscine et pool house spacieux
- Grand emplacement parking
- Mas en pierres, pièces voûtées
- Propriété de charme unique

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Nyons - 26110

Elle se compose de:
--Rez-de-Chaussée--
Cuisine 13m² accès jardin terrasse
Cellier 5m²
Salon tv avec Mezzanine 21m²
Salle à manger 17m²
Salon cheminée 20 m²
Dégagement 2m²
Suite parentale avec chambre, salle d'eau et bureau avec accès indépendant 27m²
Dégagement 4 m²
WC avec lave mains 1,5m²
Salle d'eau 6m²
--Demi niveau--
Chambre avec Velux 9m²
--1er étage--
Chambre avec salle de bains, WC 25m²

--Gîte--
Cuisine avec bar et poêle à granulés 22m²
Salle à manger 26m²
Salon voûté 27m²
Dégagement avec Wc indépendant 7m²
--1er étage--
Dégagement 4,5m²
2 Chambres avec placard, salle d'eau/wc en suite 21m² chacune
--2ème étage--
Dégagement 5m²
Wc indépendant 1m²
1 dortoir 20m²
1 chambre mansardée avec placard 10m²
Salle de bains 9m²
---- Terrasse 25m²
---- Cave 10m²

--Dépendances--
Pièce de rangement avec kitchenette 14m²
2 espaces nuits avec salle d'eau/wc et petite terrasse ombragée 20m² et 27m²
Pool House avec cuisine équipée et espace barbecue 75m²
Local technique avec terrasse sur le toit 5m²

---- Piscine 10x5m en pvc armé avec filtration sable, chlore et sel, sécurisée par un volet roulant (profondeur 1,2m à 2m)
---- Panneaux photovoltaïques avec batteries virtuelles

Agence immobilière de Prestige Vaison-la-Romaine - Grignan

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7250.00 € et 9910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.