Propriété de charme avec gîte indépendant et piscine - Drôme Provençale

Superbe propriété à vendre à Montboucher sur Jabron - Exclusivité

À quelques kilomètres de Montélimar, au cœur de la campagne drômoise, cette superbe propriété en pierres à vendre à Montboucher sur Jabron séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

La propriété se compose d’une maison principale d’environ 300 m² ainsi que d’un appartement indépendant de 42 m², idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité d’accueil.

La bâtisse révèle de vastes espaces de réception : une grande entrée, un double salon prolongé par un salon bibliothèque, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée avec espace dînatoire aménagée en une élégante véranda / verrière baignée de lumière. Une suite de plain-pied complète ce niveau.
À l’étage, l’espace parental offre un confort remarquable avec une chambre d’environ 35 m² avec dressing, un bureau de 16 m² et une salle de bains. Trois autres chambres viennent compléter cet étage, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante.

Les dépendances renforcent le caractère fonctionnel et complet de la propriété : garage de 45 m² avec belle hauteur, atelier, grande buanderie, cellier, cave et abri voiture.

L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 4 000 m², agrémenté de nombreux arbres centenaires, des fruitiers et d’un potager, le tout alimenté par l’eau d’un puits en plus de l'eau de ville.

Une piscine chauffée de 10 x 5 m vient parfaire ce cadre idyllique.
Un véritable havre de paix, en pleine nature, tout en restant à proximité immédiate d’un village avec commerces et écoles.

Points forts de cette propriété à vendre à Montboucher sur Jabron :
- Authenticité et caractère
- Prestations de qualité
- Pièce de vies confortables et nombreuses chambres
- Piscine, grand garage, terrain arboré

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier Prestige de Grignan - 26230

Elle se compose de :

- REZ DE CHAUSSEE
Hall d’entrée avec poêle scandinave 15,50 m² + wc fermé avec lave mains 1,50 m²
Salle à manger 21 m²
Cuisine équipée 12 m² ouverte sur Véranda/salle à manger de 22,50 m² climatisée
Dégagement 10 m²
Double salon de 38,50 m² ouvert sur Bureau/bibliothèque/salle de musique de 12,50m²
Chambre1 de 12,50 m² + salle d’eau 2,50 m²

- ETAGE
Suite parentale avec chambre2 et dressing de 35 m² + Bureau 15,80 m² + Salle d’eau 7,50 m² et dégagement 2,50 m²
Couloir 10 m²
Chambre3 de 17 m² avec placards
Chambre4 de 14 m²
Salle de bains mansardée avec wc fermé et dégagement pour 16 m²
Lingerie/grenier 8,50 m²
Chambre5 avec salle d’eau/wc pour 17 m²

-APPARTEMENT INDEPENDANT
Pièce à vivre (Cuisine/salle à manger) 21 m² avec accès terrasse
Chambre6 de 9,50 m²
Bureau ou couchage de 8 m²
Wc fermé 1 m² et Salle d’eau 2,80 m²

-DEPENDANCES
Buanderie/cellier 15,50 m²
Cellier 7 m² avec cave enterrée 7 m²
Garage 45 m² avec grande porte bois motorisée
Atelier 12,50 m² + mezzanine de rangement 12,50 m²
Grenier 19 m²
Abri voiture 23,50 m²

- DIVERS
Piscine carrelée de 5 x 10m chauffée (résistance) à fond plat (1,40m) avec terrasse, douche et local technique
Jardin arboré avec verger (figuiers, cerisiers, grenadiers, oliviers, noyer, tilleul, cèdre…) et potager avec sa serre
Chauffage central au sol partout au rdc (sauf entrée et chambre) et via radiateurs à l’étage + climatisations réversibles dans la véranda et la grande chambre de l’étage.
Huisseries double vitrage bois et volets aluminium
Eau de ville + puits (2 pompes immergées qui aliment les sanitaires de la maison et l’arrosage du jardin)
Prise électrique renforcée pour véhicule électrique
Maison reliée à la fibre
Terrain de pétanque

Agence immobilière de prestige Grignan - Montboucher sur Jabron - Marsanne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.